Продажба

Мезонет с 3 спални в кв. Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба365 850 €2 710 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 710 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет с площ от 135 кв.м, разположен във Витоша, София, близо до зоопарка.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, гостна тоалетна, склад и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., а имотът се намира на втори от три етажа.

Локацията предлага удобен достъп до природни зони и зелени площи в квартала.

Имотът е подходящ за семейно живеене или дългосрочна инвестиция с оглед на функционалното разпределение и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 623 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района