Продажба

Просторен 3-стаен мезонет с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба313 000 €2 072 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
151 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 705 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет с площ от 151 кв.м, разположен в квартал Сухата река, град София. Имотът е на два етажа в нова бутикова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна, две спални и голяма тераса, която осигурява допълнително място за отдих. Вътрешната организация е подходяща за семейно ползване с ясно разграничени зони за почивка и общуване.

Сградата е с висок енергиен клас А, оборудвана с фасадно интегрирани слънчеви панели, подземен паркинг и контрол на достъпа. Вътрешният двор е озеленен и без автомобили, което допринася за спокойствието.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Районът съчетава тишина и добра комуникация с центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо баланс между комфорт, функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • висок енергиен клас
  • бутикова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района