Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба215 790 €2 452 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота) — 2 452 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Сухата река, град София. Намира се на първи етаж от 14 в ЕПК сграда от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня с балкон, хол с балкон, две спални, баня, втора тоалетна с мокро помещение и дрешник. Площта без терасите е 88 кв.м.

Сградата е с поддържани общи части и наличен асансьор. Има налично мазе към апартамента и сменена дограма в общите части.

Локацията е близо до метростанция 'Хаджи Димитър', спирки на тролейбуси и училище, както и магазини като BILLA. Свободно паркиране е възможно около сградата.

Имотът е подходящ за градски живот с удобна комуникация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 957 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района