Продажба

Тристаен апартамент с двор в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 21 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €1 977 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 502 €/м².

Представеният имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Сухата река. Разположен е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 година с общо 6 етажа. Апартаментът разполага с функционално разпределение и просторна жилищна площ от 134 кв.м. Включва частен двор, който осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито. Сградата е с асансьор и луксозни общи части, изградена с качествени материали и съвременни стандарти. Локацията предлага бърз достъп до ключови градски точки и метростанция в близост, което улеснява придвижването. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и комфорт в градска среда с възможност за ползване на двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района