Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба217 000 €1 886 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (61 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (61 имота) — 1 886 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в Сухата река, град София. Намира се на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, голям и светъл хол, две самостоятелни стаи, отделна кухня и две тераси с излаз от всички помещения. Изложението е изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, поддържана и с контрол на достъпа. Имотът е реновиран и разполага с паркинг и интернет.

Районът предлага зелени площи и удобен достъп до Ботевградско шосе, както и близост до парк и други услуги.

Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района