Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба228 000 €2 375 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сухата река (14 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сухата река (14 имота) — 2 375 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Сухата река в град София и е част от жилищна сграда от 80-те години.

Разпределението включва две големи спални, дневна с излаз на тераса, кухня с тераса, баня, тоалетна и дрешник, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, а апартаментът е частично обновен с подменена PVC дограма и саниране; има нужда от допълнителни ремонти. Към имота принадлежат таванско помещение и мазе.

Локацията предлага контролирано достъпване, видеонаблюдение и паркинг с гараж на кота +0, което допринася за удобството при паркиране.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможност за доизграждане и подобрения в добре уредена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж и паркомясто
  • юго-западно изложение
  • контролиран достъп
  • саниран апартамент
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района