Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Суха река, София

СофияСухата река
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба244 750 €2 750 €/м²
Очакван наем686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
89 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Суха река, град София, разположен на последния осми етаж в панелен блок.

Имотът има функционално разпределение с две непреходни спални, самостоятелна кухня, хол и отделно мокро помещение. Два балкона, като единият предлага гледка към Витоша.

Сградата е панелна от 1980 г., с изцяло ремонтиран покрив и асансьор. Апартаментът е основно ремонтиран с подменени ел. и ВиК инсталации и качествени материали.

Локацията е сред зеленина с удобен достъп до метро, автобуси, магазини, училища и парк за отдих.

Подходящ за семейство, търсещо функционален имот с добра инфраструктура и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 686 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ремонтиран покрив
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района