Продажба−13% под пазара

Мезонет 2-стаен с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба156 384 €1 737 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 17 376 €

173 760 €5 Май 2026Първоначална цена
156 384 €▼ 17 376 € (10%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 90 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София, на 8-ми етаж в нова сграда от 2023 г. Имотът е с панорамна гледка към Витоша и се намира близо до метростанция Горна баня.

Разпределението е на две нива с две стаи, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с акт 16 и въведена в експлоатация през 2023 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски градини, магазини и здравни заведения, както и бърза връзка с околовръстния път и центъра на София.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.