Продажба

Мезонет 2-стаен с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба156 384 €1 737 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 17 376 €
  1. 173 760 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 156 384 €▼ 17 376 € (10%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота) — 1 737 €/м² срещу 2 233 €/м².

Мезонет с площ 90 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София, на 8-ми етаж в нова сграда от 2023 г. Имотът е с панорамна гледка към Витоша и се намира близо до метростанция Горна баня.

Разпределението е на две нива с две стаи, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с акт 16 и въведена в експлоатация през 2023 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски градини, магазини и здравни заведения, както и бърза връзка с околовръстния път и центъра на София.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 376 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • санитарен възел
  • тераса
  • стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района