Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 2 Май 2026
Продажба153 227 €2 099 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 5 588 €
  1. 147 639 €6 Септември 2025Първоначална цена
  2. 153 227 €▲ 5 588 € (3.8%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 158 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с осем етажа и асансьор, като апартаментът се намира на трети етаж. Предвидено е газово отопление и завършени инсталации на ниво тапа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция Мизия/НБУ и основни пътни артерии, както и близост до учебни заведения и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комуникация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 588 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • газово отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • незавършен имот
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • балкон
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района