Продажба

Тристаен апартамент 96 кв.м в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба187 500 €1 953 €/м²
Очакван наем792 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем792 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 7 000 €
  1. 194 500 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 187 500 €▼ 7 000 € (3.6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 1 953 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Овча купел, София, на ул. Маестро Кънев. Имотът е на 4-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторни и светли помещения с южно и северно изложение, което осигурява добра естествена светлина и балансиран микроклимат. Общата площ е 96 кв.м, подходяща за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е ново строителство, с качествени материали и модерни удобства като интернет, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Апартаментът е в готово за ползване състояние без необходимост от ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Мизия (около 400 м) и Нов български университет (350 м), както и близост до зелени площи и търговски обекти. Районът е добре свързан с основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможности за отдаване под наем или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 792 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района