Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба270 000 €2 621 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.3% · 16 000 €
  1. 254 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 16 000 € (6.3%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 621 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда в кв. Овча купел, разположена в тиха зона близо до основни булеварди като Никола Петков и Цар Борис III. Имотът е на втори от шест етажа и разполага с обща площ от 103 кв.м, включително две тераси с обща площ около 9 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и допълнителна тоалетна, както и дрешник. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с предвидено електрическо отопление. Има възможност за закупуване на гараж, паркомясто и склад срещу допълнително заплащане. Строителството е качествено с модерен архитектурен дизайн, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобен достъп до инфраструктурата на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тиха локация
  • електрическо отопление
  • качествено строителство
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • без включено паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 24,81 кв.м
  • спалня 13,95 кв.м
  • спалня 10,50 кв.м
  • входно антре 11,48 кв.м
  • баня с тоалетна 3,46 кв.м
  • втора баня с тоалетна 3,46 кв.м
  • тоалетна 1,60 кв.м
  • дрешник 1,76 кв.м
  • тераса 6,75 кв.м
  • тераса 2,16 кв.м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района