Sale−13% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale156,384 €1,737 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
90 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
In Progress

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment694 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 20 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 17,376 €
  1. 173,760 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 156,384 €▼ 17,376 € (10%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 90 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София, на 8-ми етаж в нова сграда от 2023 г. Имотът е с панорамна гледка към Витоша и се намира близо до метростанция Горна баня.

Разпределението е на две нива с две стаи, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с акт 16 и въведена в експлоатация през 2023 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски градини, магазини и здравни заведения, както и бърза връзка с околовръстния път и центъра на София.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая
  • санитарен възел
  • тераса
  • стая

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby