Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €2 976 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
84 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 976 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на последен 7-ми етаж в сграда от 2022 г. с разрешение за ползване.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и просторна панорамна тераса, обхващаща целия апартамент.
Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е чрез климатици с възможност за газово отопление.
Локацията е тиха и комуникативна, близо до парк Славия, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района