Продажба−15% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с големи тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба260 000 €1 911 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Овча купел, град София, разположен на 6-ти етаж в новострояща се сграда с АКТ 14.
Жилището включва две спални, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна, склад с мокро помещение и големи покривни тераси. Разпределението е функционално, с леки скосявания, осигуряващи светлина и простор.
Сградата е тухлена, с планирано завършване през пролетта на 2026 г., изпълнена с качествени материали и топлоизолация. Има асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, на 600 м от метростанция Овча купел 1, с лесен достъп до магазини, училища и паркове. Предлага се панорамна гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра връзка към центъра и природата около София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
големи тераси
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.