Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с големи тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба260 000 €1 911 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Овча купел, град София, разположен на 6-ти етаж в новострояща се сграда с АКТ 14.
Жилището включва две спални, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна, склад с мокро помещение и големи покривни тераси. Разпределението е функционално, с леки скосявания, осигуряващи светлина и простор.
Сградата е тухлена, с планирано завършване през пролетта на 2026 г., изпълнена с качествени материали и топлоизолация. Има асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, на 600 м от метростанция Овча купел 1, с лесен достъп до магазини, училища и паркове. Предлага се панорамна гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра връзка към центъра и природата около София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария
  • баня с тоалетна
  • склад с мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района