Продажба+26% над пазара

3-стаен мезонет с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 25 Юни 2026
Продажба351 212 €2 526 €/м²
Очакван наем669 € /мес
Площ
139 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 889 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 139 кв.м, разположен в квартал Овча купел, ул. Боряна, град София.

Разпределението включва две нива: първо ниво с просторна дневна с кухненски бокс, склад, тоалетна и двор, и второ ниво с две спални с гардеробни, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и очакван акт 16 през декември 2026 г.

Районът е тих и зелен, с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метро, както и лесен достъп до Околовръстен път и Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в предпочитан жилищен район с удобства и зеленина.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна над 42 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района