Sale+26% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 May 2026 Updated: 25 June 2026
Sale351,212 €2,526 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
139 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr
Monthly payment1,558 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 884 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 139 кв.м, разположен в квартал Овча купел, ул. Боряна, град София.

Разпределението включва две нива: първо ниво с просторна дневна с кухненски бокс, склад, тоалетна и двор, и второ ниво с две спални с гардеробни, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и очакван акт 16 през декември 2026 г.

Районът е тих и зелен, с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метро, както и лесен достъп до Околовръстен път и Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в предпочитан жилищен район с удобства и зеленина.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна над 42 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby