Продажба

Мезонет с 3 стаи в Овча купел с двор и балкон

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба372 159 €2 677 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота)

Площ
139 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 986 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота) — 2 677 €/м² срещу 2 233 €/м².

Предлаганият имот е мезонет с обща площ от 139 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, складови помещения, баня, тоалетна, гардеробна, собствен двор и балкон. Жилището е в нова тухлена сграда с асансьор, строителство от 2026 година, с висококачествени материали и топлоизолация. Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура, подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Имотът предлага удобства и функционалност, подходящи за семейно ползване и комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 651 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • непълно завършване
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна с кухненски бокс
  • тоалетна
  • гардеробна
  • коридор
  • вътрешно стълбище
  • коридор
  • две спални
  • склад
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района