Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба269 490 €2 026 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
133 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 026 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Овча купел. Имотът е с площ от 133 кв.м и се намира на първи етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва две спални, просторна дневна, отделна трапезария с кухненски бокс, две бани с тоалетна, склад и тераса.

Сградата е тухлена и е предвидена за завършване през 2026 г., като разполага с асансьор и паркомясто. Предвидено е наличие на интернет и други удобства.

Локацията е близо до метростанция Овча купел, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София. В района има развита инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в съвременна нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района