Продажба

Просторен тристаен апартамент с газово отопление в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба272 780 €2 413 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел, София, с акт 16 през май 2027 г. Жилището е с обща площ 113 кв.м и чиста площ 93 кв.м, разпределено в просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, килер и тераса. Изложението е северозападно. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с газово отопление, което осигурява ефективен и икономичен топлинен комфорт. Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, което улеснява градската мобилност. Възможно е закупуване на паркоместа в сградата. Строителството е качествено, изпълнено от доказан строител.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 210 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до метро
  • газово отопление
  • качествено строителство
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • два санитарни възела
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района