Продажба

Четиристаен апартамент с изток-западно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба358 290 €2 311 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
155 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 925 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в кв. Овча купел, в близост до Нов български университет и метростанция, което осигурява удобна транспортна връзка. Жилището е с чиста площ 136 кв.м и разполага с дневна с трапезария, три спални, две бани с тоалетни, антре, склад, дрешник и тераса. Изложението изток-запад допринася за добро естествено осветление през деня. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Сградата е тухлена и е в процес на строителство с очаквана година на завършване 2026. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до НБУ
  • метростанция наблизо
  • изток-западно изложение
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария
  • три спални
  • две бани с тоалетни
  • антре
  • склад
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района