Продажба−22% под пазара

Мезонет с 3 стаи и собствен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Април 2026

Продажба212 870 €1 851 €/м²

Очакван наем784 € /мес

Площ

115 м²

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска944 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 115 кв.м в квартал Малинова долина, град София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и веранда към двора на първия етаж, както и две спални с две бани и гардеробна на втория етаж.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркомясто.
Локацията е близо до бъдеща метростанция, Ринг Мол, ИКЕА и бизнес паркове, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и собствен двор за повече пространство и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
ново строителство
асансьор и паркинг
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.