Продажба

Мезонет с 3 спални в м-т Камбаните, София с английски двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба454 000 €1 388 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~370 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в м-т Камбаните (76 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
327 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 370 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Камбаните (76 имота) — 1 388 €/м² срещу 2 520 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 327 кв.м, разположен в нов жилищен проект в м-т Камбаните, София.
Разпределението включва три спални и английски двор, осигуряващ допълнително пространство на открито.
Сградата е с качествено строителство от тухла Porotherm Wienerberger, с енергийна ефективност клас А и съвременни материали като троен стъклопакет и алуминиева дограма ETEM E75.
Локацията е в престижен и спокоен район, подходящ за семейства, с осигурен достъп до паркинг, асансьор и системи за сигурност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в съчетание с тиха и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 014 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • английски двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района