Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба350 000 €2 173 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
161 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 513 €/м².

Тристаен апартамент на партер в затворен комплекс в м-т Камбаните, София. Разполага с обща площ от 161 кв.м., включваща хол с кухненски бокс, две спални със собствени бани, входно антре и склад. Жилището има веранда и прилежащ двор от 136,44 кв.м., осигуряващи допълнително пространство за отдих. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с асансьор и осигурено външно паркиране. Комплексът предлага 24/7 охрана, видеонаблюдение и множество зелени площи, разположен в близост до природна среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в затворена среда с удобства и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района