Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €2 185 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
135 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 185 €/м² срещу 2 513 €/м².

Тристаен апартамент в град София, м-т Камбаните, част от затворен комплекс с контрол на достъп и видео наблюдение.
Жилището е с разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, тераса и собствен двор от 95 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2023 г., тухлена, с поддържани общи части и озеленен двор.
Районът е тих, близо до спортна база, училище и с бърз достъп до Околовръстния път.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворена среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партер
  • опция за паркомясто срещу допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района