Продажба

Двустаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 800 €2 982 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Камбаните (24 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 6 200 €
  1. 206 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 199 800 €▼ 6 200 € (3%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Камбаните (24 имота) — 2 982 €/м² срещу 1 939 €/м².

Двустаен апартамент в град София, м-т Камбаните, построен през 2023 г. в нова тухлена сграда с АКТ 16. Имотът се намира на партерен етаж с собствен двор от 81 кв.м. и включва мазе от 10 кв.м. в цената.

Разпределението е функционално с просторна дневна, голяма спалня, баня с тоалетна и входно антре. Високите тавани над 3 метра допринасят за усещане за простор.

Сградата е с асансьор и осигурява видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на газ с монтирани радиатори и котле.

Локацията е в подножието на Витоша, в близост до зеленина и Англо-Американското училище, което предлага спокойна среда и лесен достъп до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и собствен двор в близост до природата, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 200 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • високи тавани
  • ново строителство
  • отопление на газ
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района