Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба293 000 €2 382 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
123 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.4% · 27 000 €
  1. 320 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 322 000 €▲ 2 000 € (0.6%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 293 000 €▼ 29 000 € (9%) 17 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 513 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, м-т Камбаните, разположен на партерен етаж в нова сграда.

Разпределението включва голяма дневна с площ 33 кв.м, две спални с отделни бани, санитарно помещение и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор и използвани са висококачествени материали.

Локацията е тиха и зелена, близо до американското училище и нови нискоетажни сгради, подходяща за семейства.

Имотът предлага баланс между комфорт на жилището и спокойствие на околната среда, подходящ за семеен живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 300 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • висок клас материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района