Продажба

Панорамен мезонет с три спални в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба788 400 €4 216 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~202 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
187 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска3 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 4 216 €/м² срещу 3 134 €/м².

Предлаганият мезонет се намира в нов жилищен комплекс с висококачествено тухлено строителство от 2024 г., разположен в комуникативен район на София – Кръстова вада. Жилището е разпределено на две нива с обща площ 187 кв.м (164 кв.м чиста площ) и предлага удобства като просторен хол с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и няколко тераси. Комплексът разполага с контролиран достъп и такса поддръжка, а локацията осигурява лесен достъп до градски транспорт, супермаркети (Фантастико, Лидл), мол Парадайс и метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен комфорт и удобства в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 498 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • качествено строителство
  • добра локация
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 36 кв.м
  • баня и тоалетна
  • тераса
  • родителска спалня 30 кв.м със собствена баня и тоалетна
  • голям собствен дрешник
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • баня и тоалетна
  • мокро помещение
  • малка тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района