Продажба

Мезонет с 3-4 спални в Красна поляна, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 10 Октомври 2025
Продажба360 000 €1 809 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (53 имота)

Площ
199 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 986 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (53 имота) — 1 809 €/м² срещу 2 398 €/м².

Мезонет с площ от 199 кв.м, разположен в кв. Красна поляна в град София. Имотът е част от новопостроена тухлена сграда с общо 6 етажа, като мезонетът заема последните два етажа (5 и 6).

Разпределението е гъвкаво и позволява избор между три или четири спални, което осигурява възможност за адаптиране към нуждите на семейството. Включени са луксозни общи части и пожароустойчива входна врата.

Сградата е изградена с качествени материали и висок клас дограма, като към момента има издаден Акт 14 и се очакват Акт 15 и Акт 16 през следващата година. Предлага се опция за паркомясто с механизъм за паркиране един върху друг срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна поради близостта до метростанция Овча Купел, разнообразен градски транспорт и зелени зони като Западен парк и парк Св.Св. Петър и Павел. Кварталът е близо до центъра на София и предлага разнообразни удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в добре обслужван район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до градски транспорт
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • неиздаден Акт 16
  • допълнителна инвестиция за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района