Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Красна поляна 3 с тераса

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба270 000 €2 195 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (50 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (50 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 447 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда в квартал Красна поляна 3. Разполага с чиста площ от 106.81 кв.м на пети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва хол с кухня, три спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ и ток. Към имота има включено подземно паркомясто и склад.

Локацията е на бул. Никола Мушанов, осигуряваща бърз достъп до основни пътни артерии, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за градски живот и добра вътрешна организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня - 26.87м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района