Продажба

Многостаен 4-стаен апартамент в Красна поляна 3 с тераси

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба360 000 €1 800 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (51 имота)

Площ
200 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 984 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (51 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 379 €/м².

Апартамент тип мезонет в град София, квартал Красна поляна 3, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва кухненски бокс, трапезария, голяма дневна, четири спални, две бани, санитарен възел, мокро помещение, склад, дрешник и тераси, което осигурява добра функционалност и простор.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и паркинг, отопление на ТЕЦ, а апартаментът е на 5-ти от 6 етажа, завършен до шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до Холидей парк, училище, детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за довършителни работи и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района