Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €3 253 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 587 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 3 253 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда от 2025 г. в квартал Красна поляна 3, ул. Добротич.
Разпределение: просторна дневна, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, с възможност за лесно преобразуване в тристаен.
Сградата е тухлена с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ; жилището е завършено с ламинат и теракот, боядисани стени и интериорни врати.
Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж и мазе
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района