Продажба

Тристаен апартамент в Връбница 2 с балкон и асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 31 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба207 000 €2 300 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (67 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 22 900 €
  1. 229 900 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 207 000 €▼ 22 900 € (10%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (67 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 371 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в квартал Връбница 2, София. Разпределението включва хол с балкон тип лоджия, две непреходни спални, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е разположен на последния 8-ми етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор. Строителството е от ПК с качествени материали и изолация на подпокривното пространство. Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини, училища и Северния парк, което осигурява добри условия за ежедневие и отдих. Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 900 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 80-те

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол (17 кв.м.)
  • спалня (14,8 кв.м.)
  • спалня (11,3 кв.м.)
  • кухня (11 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района