Sale−8% под пазара

apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 31 March 2026 Updated: 9 June 2026

Sale207,000 €2,300 €/m²

Expected rent555 € /mo

Area

90 m²

Floor

8 / 8

Construction

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent555 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 363 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 22,900 €

229,900 €28 April 2026Първоначална цена
207,000 €▼ 22,900 € (10%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в квартал Връбница 2, София. Разпределението включва хол с балкон тип лоджия, две непреходни спални, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е разположен на последния 8-ми етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор. Строителството е от ПК с качествени материали и изолация на подпокривното пространство. Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини, училища и Северния парк, което осигурява добри условия за ежедневие и отдих. Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
близо до метро
близо до парк

Cons

последен етаж
строителство от 80-те

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 10%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.