Продажба

2-стаен апартамент в Връбница 2 с балкон и асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба129 900 €2 823 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (65 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (65 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 335 €/м².

Апартамент в град София, квартал Връбница 2, ул. Златен клас.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и общи части в добро състояние, но жилището се нуждае от ремонт.
Локацията е близо до северния парк, параклис Св. Никола и метростанция Ломско шосе, което осигурява удобен градски транспорт.
Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • добро разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района