Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в ПЗ Хладилника с гледка към Витоша

СофияПЗ Хладилника
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба619 000 €2 892 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в София (20 754 имота)

Площ
214 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 754 имота) — 2 892 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с площ 214 кв.м, разположен в ПЗ Хладилника, София, на 10-ти етаж от 11 в сграда от 2023 г. с Акт 16.

Разпределението включва две нива с антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, три лоджии и складово помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с модерна визия, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто. Жилището се предлага без довършителни работи, което позволява персонализация според нуждите на купувача.

Локацията е удобна, близо до болница Вита, мол Парадайс и метростанция Витоша, в един от предпочитаните южни райони на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможност за индивидуално завършване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 746 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • без довършителни работи
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • лоджия
  • емпоре
  • вътрешно стълбище
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • дрешник
  • дрешник
  • дрешник
  • лоджия
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района