Продажба

Тристаен апартамент в ПЗ Хладилника с гледка към вътрешен двор

СофияПЗ Хладилника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба492 481 €2 751 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
179 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 2 751 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Лозенец, в комплекс SoHome Residential Park на ул. Шаварски път.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 179 кв.м., разположени на втори етаж от девететажна сграда, с изложение юг-запад и запад и гледка към вътрешния двор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, вентилируема фасада и висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет. Апартаментът разполага с индивидуална термопомпа за подово отопление и охлаждане.

Комплексът е затворен тип с контролиран достъп, видеонаблюдение и охрана, разполага с подземни паркоместа и множество детски площадки в пешеходния вътрешен двор.

Имотът е подходящ за семейно жилище в съвременна градска среда с удобства за сигурност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 185 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района