Продажба

Тристаен апартамент с двор в ПЗ Хладилника, София

СофияПЗ Хладилника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба471 130 €3 249 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 713 имота)

Площ
145 м²
Етаж
0 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 090 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 713 имота) — 3 249 €/м² срещу 2 592 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район ПЗ Хладилника, ул. Шаварски път, част от комплекс SoHome Residential Park.
Разполага с разпределение от 3 стаи и собствен двор с площ 125,40 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, подземни паркоместа и видеонаблюдение. Отоплението е чрез индивидуална термопомпа с подово отопление във всяка стая.
Комплексът е затворен тип с контрол на достъпа и охрана, разположен близо до Ловен парк и Зоологическата градина, което осигурява спокойна среда и зеленина.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 090 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района