Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в ПЗ Хладилника

СофияПЗ Хладилника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба480 300 €3 694 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~143 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
130 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 3 694 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал ПЗ Хладилника, ул. Люба Величкова. Намира се на 6-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г. с разрешение за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 131 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • антре
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района