Продажба

Тристаен апартамент в ПЗ Хладилника с тераса и паркомясто

СофияПЗ Хладилника
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба599 000 €5 396 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~311 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 713 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 815 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 311 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 713 имота) — 5 396 €/м² срещу 2 592 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал ПЗ Хладилника, част от жилищен комплекс SoHome Residential Park.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, родителска спалня, детска стая, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция с асансьор и съвременни удобства като подово отопление с термопомпа и конвектори за охлаждане.

Комплексът предлага контролирани достъп, 24/7 охрана, видеонаблюдение и добре поддържани зелени площи, разположен в тиха и модерна среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 658 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района