Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с практично разпределение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба188 460 €2 270 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 270 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 83,76 кв.м. в квартал Манастирски ливади Изток в София.
Разпределението включва дневна 26,33 кв.м., две спални (13,05 и 11,63 кв.м.) и баня от 3,74 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, като очакваното завършване е през 2027 г., което предполага, че имотът е в етап на строеж.
Кварталът е един от предпочитаните южни райони на София, с добра инфраструктура и възможности за бъдещо отдаване под наем или препродажба.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и инвестиционен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 211 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • очаквано завършване 2027
  • липса на текущи удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26,33 кв.м.
  • спалня 1 13,05 кв.м.
  • спалня 2 11,63 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района