Продажба

Тристайно жилище в Манастирски ливади с мазе и асансьор

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба157 050 €1 869 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 1 869 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Манастирски ливади, в малка жилищна сграда. Разпределението включва хол с кухня и трапезария, две спални и баня, с обща площ от 84 кв.м. Жилището е на първи етаж в пететажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени тухлени материали и предлага интернет и контрол на достъпа. Локацията е в предпочитан район с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и паркове, както и до Мол България и Витоша. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария - 26,33
  • спалня - 13,05
  • спалня - 11,63

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района