Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба122 960 €1 863 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 863 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади. Жилището е разположено на трети етаж в сграда с асансьор от 2028 година.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария (23 кв.м), спалня (13 кв.м), баня и тераса (3,2 кв.м) с достъп от хола и спалнята. Има и мазе към апартамента.

Сградата е тухлена, с качествени съвременни материали и поддържани общи части. Предлага се достъп до интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в предпочитан южен район с добра инфраструктура, близо до Мол България, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градски удобства и природа в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария - 23 квм
  • спалня - 13 квм
  • баня - 3,2 квм
  • тераса - 3,2 квм

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района