Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркинг и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба158 751 €2 145 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 145 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м. в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София, на бул. Симеоновско шосе.
Разпределението е двустаен, с функционално вътрешно пространство, проектирано за достъпност на хора с увреждания.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с качествени материали като тухли Wienerberger и дограма Rehau Synego.
Локацията предлага удобен достъп до обществения транспорт, хипермаркети и бъдеща метростанция, с възможност за закупуване на подземен гараж.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра инфраструктура, съчетавайки функционалност и съвременни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 704 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • предстоящ акт 16
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района