Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба140 000 €2 058 €/м²

Очакван наем765 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в Малинова долина, София.
Разпределение: входно антре, светла всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.
Сградата е от ново тухлено строителство (2026) с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е тиха, с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, близо до университети, магазини и градски транспорт.
Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
тераса със западно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.