Продажба−38% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба180 000 €2 812 €/м²
Очакван наем757 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.7% · 3 000 €
  1. 177 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 500 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 64 кв.м. в квартал Малинова долина, София. Намира се на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса/двор с площ 44 кв.м.. Пространството е функционално и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и окачена фасада. Предстои издаване на АКТ 16, което гарантира завършеност на имота и възможност за ползване.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Околовръстен път и търговски център Ring Mall, което улеснява придвижването и обслужването.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за използване на външно пространство в рамките на апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района