Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 000 €2 258 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
62 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 258 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София. Имотът включва двор от 36 кв.м, което е рядкост за градска среда.

Разпределението е функционално с входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Южното изложение осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с висококачествени материали като 10 см изолация, 6-камерна дограма с троен стъклопакет и гипсова мазилка. Предвидени са асансьор и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до Околовръстен път, бул. Симеоновско шосе и Ринг Мол, с бъдещи метростанции в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за собствен двор и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района