Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба160 000 €2 580 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 580 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от нова сграда, построена през 2025 г. с качествени материали и съвременни технологии.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и собствен двор от 10.56 кв.м, което осигурява допълнително пространство и удобство.

Сградата е тухлена с добра топло- и шумоизолация, разполага с асансьор и възможност за паркомясто. Инсталациите са съвременни, включително интернет и домофон.

Локацията е удобна за достъп до центъра на София и важни обекти като супермаркети, училища и спортни зали. Предстои изграждане на метростанция в близост, което ще подобри транспортната връзка.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и развитието на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района