Продажба−58% под пазара

Луксозен 5-стаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба630 000 €2 333 €/м²
Очакван наем757 € /мес
Площ
270 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 2 038 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 58% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 000 €/м² срещу 2 400 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 5 стаи, разположен на последния етаж в нова сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, 4 спални, 2 бани с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса с 360 градусова гледка.
Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.
Локацията е комуникативна, близо до София Ринг Мол, парк Въртопо и основни пътни артерии, с удобства за семейства и деца.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра инфраструктура и природна среда в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района