Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба195 000 €1 772 €/м²

Очакван наем765 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в град София, кв. Малинова долина, на бул. Св. Климент Охридски. Жилището е с площ от 110 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с шест етажа. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение, входно антре и тераса. Апартаментът е проектиран без преходни помещения, с ясно разграничени дневна и нощна зона. Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и паркинг. Локацията е в квартал с добра инфраструктура и контрол на достъпа, подходяща за семейно живеене. Имотът е подходящ както за постоянно обитаване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркинг
ясно обособени зони

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.