Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба259 999 €2 452 €/м²
Очакван наем928 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (1 103 имота)

Площ
106 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем928 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (1 103 имота) — 2 452 €/м² срещу 2 693 €/м².

Апартамент с площ 106 кв.м в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва дневна с излаз на тераса, две спални и две бани, като едната баня е завършена, а другата може да се довърши по желание.
Сградата е нова, построена с тухлено строителство и има акт 16 от 2025 г., като е използван висококачествен материал.
Локацията е удобна, в близост до големи магазини като 'Фантастико' и 'Кауфланд', което осигурява лесен достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 928 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двор 80 кв.м
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района